La cedolare secca

[CAVALIER]

Beh, purtroppo la "soggezione" non è contemplata nel testo della Legge.

Battuta a parte, capisco quello che dici, purtroppo ci saranno ancora persone che continueranno ad avere atteggiamenti vessatori o ricattatori nei confronti di poveri ragazzi studenti universitari, ma questa legge è oltremodo severa nei confronti proprio di questa gente e non sono previsti sconti di sorta.

[andamentolento]

francamente a volte succedono cose che non capisco

ad oggi, con la tassazione a cedolare secca rischiare un affitto in nero è per me incomprensibile.

Con un contratto regolare oggi si ha una aliquota di tassazione ragionevole e il risparmio della registrazione del contratto stesso con l'unico prezzo di rinuciare agli aumenti istat sul canone di locazione (aumenti peraltro alquanto risibili).
Al contrario l'affitto in nero ha una serie di rischi che, da modestissimo proprietario, ho il terrore solo ad immaginare.

[sigwolf]

[andamentolento]

Lo capisco e conosco bene la situazione.

A volte però l'evasione fiscale per noi italiani è più una abitudine che una reale scelta ragionata.

Certo che può essere più facile quando hai a che fare con degli studenti a cui affitti una stanza a prezzo da strozzino o a degli extracomunitari (quelli che non vuole nessuno finchè non li puoi sfruttare o spennare) che puoi ricattare perchè senza permesso.

Ti voglio vedere ad affitare un appartamento ad una famiglia che un bel giorno ti dice: non ti pago più, fammi causa (dove peraltro ti devi autodenunciare sulla locazione a nero) e aspettiamo in pace lo sfratto.
E già che ci sono ti distruggo casa e siamo pari........

Allora forse è meglio avere un contratto registrato che in caso di guai puoi utilizzare in tribunale e ha sempre comunque una valorizzazione commerciale.
Certo è che se sul mio affitto ci devo pagare quasi il 50% di tasse la tentazione (unita alla rabbia) ti viene, ma se la tassazione è ragionevole, e ripeto la cedolare mi sembra ragionevole, oggi il gioco del nero non vale più il rischio di fregature da parte dell'inquilino.

[CAVALIER]

C'è una altro aspetto di cui non abbiamo parlato, importante quanto l'evasione fiscale.

E' fatto obbligo a chi concede in fitto un appartamento, ai sensi dell' art. 12 del D.L. 21/03/78 n. 59 che poi è stato convertito in legge il 18/05/78 n. 191, comunicare alla Questura o ai Vigili Urbani del posto, entro 48 ore dalla consegna chiavi a prescindere dalla esistenza di un contratto,i dati degli occupanti l'appartamento.

Del contratto alle forze dell'ordine non importa nulla.

Il fine di questa normativa è la comunicazione, agli organi di Polizia, della presenza in quell'appartamento o locale, a quel n° civico, in quella specifica strada, di tizio, caio....

Questo aspetto, credo sia ancora più rilevante della stessa evasione fiscale.

Immaginate di fittare un appartamento a persone che nel vostro appartamento commettono un evento delittuoso, oppure custodiscono un latitante, oppure è una base per lo spaccio di droga, diventeresti favoreggiatori inconsapevoli solo per non averne comunicato le generalità.

Altro che sanzione amministrativa per evasione fiscale, qui le sanzioni sono di carattere penale.

[vic64]

Bravo Carlo, più che una discussione è un'articolo con dovizia di particolari, anche io mi occupo di un'appartamento (di mia madre) che ho recentemente affittato, prima cosa da fare è proprio la denuncia del nuovo inquilino alla P.S. per la c.d. Legge Reale, poi registrazione del contratto. Ma esempio io ho fatto il concordato 3+2 ed ho pagato in unica soluzione la registrazione per i primi tre anni, la cedolare secca si applica allo scadere dei tre anni?
Visto che sei bene informato...

[andamentolento]

Vittorio

questo è quello che so.....

hai diritto ad usufruire della cedolare rinucniando agli aumenti istat (ove previsti dal contratto) e devi comunicare questa cosa al tuo inquilino mediante raccomandata AR.

Se hai già registrato il contratto, i soldi della registrazione vanno persi (la cedolare ingloba anche il costo della registrazione ma a partire dal 1 aprile, mi pare di aver capito).

Per quest'anno devi stare attento quando compili il 730 perchè il calcolo degli acconti per il 2012 va fatto con l'aliquota della cedolare all'aliquota prefissata.

Questo è quello che mi dice il mio CAF ma aspettiamo la voce della verità di Carlo

[sigwolf]

Cavalier ma poi mi è sorto un dubbio parlando con un cliente oggi...vediamo se mi risolvi l'arcano!
Nel caso di affitti cointestati, ognuno può scegliere il regime che preferisce, giusto?
E come si fa con l'imposta di registro se alcuni scelgono cedolare ed altri rimangono sull'Irpef? e con lo scatto istat?
Mi sembra che non ci sia nessun tipo di circolare o chiarimanto in giro...

[CAVALIER]

[CAVALIER]