Fabbricati accatastati C2

[desbela]

Stò valutando la possibilità di acquistare un monolocale al mare da utilizzare come punto d'appoggio e seconda casa.
E' carino, ristrutturato a nuovo, con cucina, bagno, due entrate, ammobiliato e a prezzo ma....
Accatastato C2 cioè come deposito o magazzino...
Sò che non è possibile prendere residenza ma questo non mi interessa, affittarlo nemmeno...
La domanda principale è: usando un posto del genere i week end e per le vacanze correrei qualche rischio?
Quali?
Sono molto tentato ma ho timore di fare una cazzata
Chi ha esperienza diretta o professionale in merito?

Grazie!

[ghess]

.... beh se è condonato a magazzino e lo usi mentre sei in vacanza con tanto di letti mobili tavolo ecc ecc e ti trovi i vigili alla porta per un controllo di sicuro non la passi liscia
....almeno credo

che io sappia mettono i sigilli e ti multano

[desbela]

...è proprio quello che mi fà
Mi hanno detto che è stato usato così ma...
Se qualche vicino ti "infama" o mentre dormi, cucini o entri con la spesa ti bussano i vigili...
Insomma non vorrei spendere dei soldi e star col magone, o almeno sapere esattamente a cosa andrei incontro...
Il problema fosse solo la residenza non esiterei solo che

[ghess]

i vicini sono sempre loro a fare da spia si sà

da me sai quante casette abusive nascoste nei limoneti sono state scoperte dalla finanza marina.... cioè questi dicono che dal mare osservavano le montagne e hanno visto ......ma daiiii si sa che le scoperte si hanno solo grazie alle soffiate.


altra opzione per te ... quanto costerebbe adibirla a normale abitazione? lo so che è un casino pero sappi che se a te piace lo fai una sola volta e per sempre....

[desbela]

...non sono ancora sicuro se abbia i parametri (altezza, luminosità, ecc...) minimi per la conversione e se il comune concederebbe o meno il passaggio a classe A...
Mi piacerebbe sapere almeno i rischi (se ci sono) REALI

[fabiosire]

Ivano,

ti fanno un culo come una scimmia.. e ormai ti beccano i furbetti non ci sono più.. tranne quello che te lo vuole vendere per levarsi l'impiccio e guadagnare dei soldi..
a mio parere informati sulla possibilità di cambiare la destinazione anche se credo che se fosse stato possibile l'avrebbe già fatto il padrone..

e ancora peggio metti che sei dentro e hai un incidente domestico mentre cucini o altro e succede che fai male ad una persona o ad un vicino..

sei finito..


Ciao Fabio

[vic64]

La procedura esiste(va) assieme al condono, però informati se è possibile in quel comune il "cambio di destinazione d'uso" se il fabbricato rispetta la normativa sull'abitabilità forse puoi farla la domanda.
Una cosa la procedura costa perchè dovrai presentare una marea di documenti per validare il fabbricato.
Quindi somma la spesa dell'acquisto la spesa per il cambio (se possibile) tutte le tasse che ti beccherai IMU, TARSU, CANONE TV e chi più ne vuole più ne metta e tira le conclusioni.
L'attuale proprietario non paga una cippa e secondo me quel locale è un abuso sanato col condono.

[fabiosire]

Ciao

a mio parere se non è stata cambiata la destinazione d'uso dal proprietario e viene venduta così qualche casino ci sarà sotto..
con la conversione anche se problematica il valore sarebbe aumentato di brutto..

quindi per me non ha i requisiti o la zona non è modificabile..
comunque l'unica cosa che puoi fare è informarti presso gli uffici del comune..

ricordo che molti magazzini nella città vecchia a Sanremo sono stati resi abitabili e affittati senza nessuna procedura o requisito tecnico.. i furbacchioni hanno messo cucine e porte fino a quando non sono arrivati i vigili che hanno fatto un rosone di culo così ai proprietari..


p.s. non pensare di cavartela non facendo le cose a norma il paese è piccolo dappertutto e la gente mormora ti beccano e ti fanno male..

Ciao Fabio

[Pacciani]

ma oltretutto ti fanno tutti gli allacciamenti ...
e se dovesse mai succedere un incidente domestico.......

[desbela]

...mi ha risposto l'agenzia immobiliare... dice di non garantire il cambio d'uso.... mah lunedì chiamo il comune...
Ah Fabio, è vicino a te, è Camporosso
Mah, vi giuro che è un peccato se non riuscissi a prenderlo, a quel prezzo, davvero ci si prende solo un garage...
Vi dirò cosa mi diranno