La cedolare secca

[andamentolento]

Ho sempre pensato che non avere un contratto di affitto regolarmente registrato sia troppo "rischioso" per il proprietario e quindi mi sono regolato sempre di conseguenza.
Penso solo cosa dovesse succedere se l'inquilino decide di pagarti quanto dichiarato su un contratto di affitto tarocco al ribasso: non ci sarebbe armi per pretendere il pattuito (sottobanco). Dalle nostre parti, per un certo periodo, si facevano contratti al ribasso e si pretendevan la differenza tra nero e dichiarato al momento della stipula, solo che qualche volta alla stipula si presentava un "parente" che in realtà era un finanziere in borghese.....



Mi chiedo però sempre, da piccolo proprietario, cosa succede in una grande città se l'inquilino diventa moroso e si rifiuta di pagare l'affitto e aspetto lo sfratto esecutivo per sloggiare e nel frattempo ti distrugge casa, visto come funziona il diritto civile in italia (volutamente con la i molto minuscola)



penso che l'aliquota secca sia un giusto modo di intendere la tassazione su un reddito da locazione.

[CAVALIER]

Per me resta una scelta che conviene solo ai ricchi.

Il cosiddetto federalismo fiscale, a torto o a ragione considerato uno dei mali dell’Italia, trova la prima attuazione nella cedolare secca sugli affitti, a cui è stata demandato il rilancio della locazione sia in termini di offerta di case sia di emersione dei redditi finora non dichiarati.

Considerando che le dichiarazioni fiscali, prive di oneri deducibili e/o detraibili (del cui beneficio si prederebbe il diritto), rappresentano una porzione marginale ed in base a proiezioni elementari, ci si rende conto che, la nuova tassazione, non risulta convenite per i redditi annui fino a 15 mila euro, nel caso delle locazioni libere, ed addirittura fino 28 mila, per quelle a canone concordato.
In altri termini, la casalinga che eredita la casa paterna e decide di fittarla, ne risulterebbe, in termini di tassazione, penalizzata; e lo sarebbe ancora di più se, malauguratamente per lei, fosse costretta a sostenere delle spese mediche, divenute fiscalmente indetraibili.
Non solo si avvantaggiano le persone più abbienti, ma il risparmio sale vertiginosamente al crescere del reddito, poiché maggiore è l’Irpef teorica non versata. Senza contare che è del tutto priva di ratio, la previsione di far pagare meno imposte a chi loca un immobile rispetto ad un negozio o deposito.

[andamentolento]

Quanto mi piace questo forum dove si può anche discutere di sabato mattina (mentre sono di guardia in H ) anche di argomento non strettamente legati alla nostra mata cb



Non sono totalmente d'accordo.

Facciamo un esempio (il mio ) che purtroppo per me non rientro nella categoria dei ricchi (ma mi sto dando da fare ).
Una casetta ereditata in comproprietà tra me e mia moglie in affitto.
Sulla sua parte di affitto la mia dolce metà paga con l'aliquota marginale, mentre la mia metà si somma al mio reddito di dipendente pubblico e pago motlo di più. Stesso bene, stesso contratto, tassazione diversa.

Non pago una tassa secondo il contratto, ma secondo la mia capacità contributiva e questo non mi sembra totalmente giusto perchè se si devono pagare TUTTE le tasse secondo la propria capacità contributiva molte cose dovrebbero cambiare.

Non si spiega perchè non si debbano pagare con questo metro le rendite di capitale (quelle sì scandalosamente tassate -unico paese nel mondo emerso - al 12.50% o le milionarie stock options dei super manager -vera evasione fiscle, a mio parere).

fra le tante cose ingiuste del fisco, la cedolare secca mi pare la meno illogica, anche se tutto è migliorabile.

Carlo, è un vero piacere riscriversi.....

[CAVALIER]

ALIQUOTE E SCAGLIONI DI REDDITO

Sono previsti cinque scaglioni di reddito cui corrispondono altrettante aliquote d'imposta.
Lo schema per il calcolo dell'Irpef REDDITO IMPONIBILE ALIQUOTA IRPEF (LORDA)
REDDITO IMPONIBILE ALIQUOTA IRPEF (LORDA)
fino a 15.000 euro 23% del reddito
oltre 15.000 e fino a 28.000 euro 27%
oltre 28.000 e fino a 55.000 euro 38%
oltre 55.000 e fino a 75.000 euro 41%
oltre 75.000 euro 43%

Ecco perchè dicevo che la cedolare secca conviene più ai ricchi, ma non certamente non solo a loro, nel senso che meno è il reddito minore è il risparmio.

Hai provato a fare un calcolo con la tassazione della cedolare secca?
Qui i link dove fare una proiezione.

[andamentolento]

a me conviene.....



quasi quasi cerco qualche pezzetto nuovo di carbonio per la mia amata

[CAVALIER]

Inoltre è meglio ricordare che il proprietario dell'abitazione è tenuto ad inviare la raccomandata all'inquilino con cui lo informa di aver scelto la cedolare secca e di rinunciare all'aggiornamento del canone.

Ricordo che ad oggi ancora non sono stati pubblicati i nuovi codici tributo relativi all'imposta della cedolare secca.

[moa76]

Carlo!!!!!

[sigwolf]

[CAVALIER]

Per l'effetto collaterale che dici, basta che l'inquilino denunci il tutto e si vedrà come per incanto ridotto il canone fino al 90%.
Quindi non credo convenga più di tanto all'affittuario avere un atteggiamento tanto disinvolto.

[sigwolf]

Si certo... il problema è che spesso un ragazzo universitario si trova in condizioni economiche tali e in un stato di "soggezione" nei confronti del locatore che lo bloccano dal fare qualunque tipo di denuncia...speriamo bene